Когда речь заходит о приёмке квартиры у застройщика, многие сразу думают: нашли дефекты — значит, нужно идти в суд. Но на практике всё не так однозначно. Особенно если речь идёт о новостройках, которые сдаются без отделки.

В последние годы многие застройщики по договорам долевого участия передают квартиры в черновом состоянии. Это означает, что внутри только штукатурка, иногда стяжка пола, минимум работ. Никаких обоев, ламината, плитки или сантехники нет. И здесь важно правильно оценить ситуацию, прежде чем бежать в суд.

Главный риск в таких спорах — это размер возможного взыскания. Черновые работы в рублях стоят значительно меньше, чем полноценная чистовая отделка. Поэтому сумма, которую можно получить за дефекты в такой квартире, может оказаться не такой большой, как ожидает дольщик.

Что оценить перед подачей иска

Перед тем как начинать судебный процесс, я всегда рекомендую клиентам трезво оценить несколько ключевых моментов.

1️⃣ Какие именно дефекты есть?

Это косметические недостатки штукатурки или серьёзные нарушения, которые влияют на безопасность и эксплуатацию квартиры? От этого зависит перспектива дела.

2️⃣ Какова реальная стоимость устранения дефектов?

Для этого необходима независимая экспертиза. Без неё суд, скорее всего, не примет ваши требования.

3️⃣ Какая экономика спора?

Окупятся ли расходы на экспертизу, юридические услуги и потраченное время? Иногда сумма взыскания может быть меньше, чем затраты на судебный процесс.

Когда судиться действительно необходимо

Безусловно, есть ситуации, когда судиться необходимо. Это касается серьёзных нарушений:

• проблемы с несущими конструкциями;
• нарушения в инженерных системах;
• несоответствие площади;
• угроза безопасности объекта.

В таких случаях нельзя закрывать глаза на недостатки.

Когда лучше договориться

Если речь идёт о мелких дефектах отделки черновой квартиры, разумнее сначала провести экспертную оценку и понять реальную экономику спора. Возможно, договориться с застройщиком во внесудебном порядке будет быстрее и дешевле.

Как юрист, я часто вижу, что люди идут в суд на эмоциях, а потом разочаровываются в результате. Моя рекомендация: не торопитесь. Сначала — экспертиза, потом — взвешенное решение.